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<p>欢迎来到PolicyCheck,这是一种新形式的政治报道,旨在更好地了解主要政党在2016年大选前发起的政策</p><p>在这里,对话,学术专家研究政策的历史,是否有以前曾在澳大利亚接受过审判,并且它们有多大可能成功尽管被广泛描述为富裕投资者的“rú”,但负面负债不是税收优惠(税收减免而不是豁免或退税)它确实如此,然而,正如金融系统调查Murray报告所述,鼓励澳大利亚房地产市场的过度投资和过度杠杆化,因此,虽然不是在某些地区提高房价和负担能力问题的唯一原因,负面负债已成为焦点在税收改革辩论的选举年和对住房政策的审查从Waleed Aly到他自己的博客上的总理,负面的杠杆作用产生了很多话题xt Gearing描述了使用借款来为投资融资当服务借贷的利息成本超过投资的净收入时,据说是负面的负债负债的理念相对简单:个人(或企业)产生与收入相关的成本,这些成本可以从收入中扣除,因为它适用于澳大利亚的投资物业,当抵押贷款的利息成本超过物业的净租金收入时(即,它是负面的),那么个人可以使用投资性房地产的净亏损来抵消其普通工资收入这是因为根据澳大利亚现行规定,投资性房地产的损失不是“隔离”,即投资房产的损失不仅仅是对投资性房地产的收入可以抵税因此,您的总收入越高,否定的减税优惠就越大ive gearing Qualarantining loss是澳大利亚对世界其他地区应用负面负债的主要差异点,也是澳大利亚先前改革所针对的一个关键领域与世界其他地区相比,澳大利亚的负资产负债政策对经合组织国家最慷慨的房地产投资者之一,新西兰和日本对澳大利亚的负增益处理最为相似在这些国家,允许负面负债,限制相对较少另一方面,英国实行严格的隔离措施亏损财产的规则投资财产损失可以适用于投资性房地产的收入池并结转,但损失不得扣除工资(即非被动收入)但是,本摘要应谨慎对待在没有审查资本收益和其他表兄弟的规则的情况下,负面负债处理的国际比较是不完整的g所有者占有者与投资物业之间的市场区别以及新的与现有的发展在美国,虽然不是一个渴望的制度,但即使对自住房屋的利息也可以完全抵扣普通收入的税收</p><p>相反,在瑞典,允许从租赁房产的负资产负债中扣除税款(虽然与其他资本资产的收入隔离),但自有住房的估算租金需要征税</p><p>净福利收益很难衡量并与政府政策纠缠在一起1984 - 85年,主要在澳大利亚进行负面资产负债政策改革之前霍克政府进行了税务改革,负面资产负债规则隔离了投资财产损失,并允许投资者将这些损失转移到抵消未来收入的时候,或者如果房产变得正面,那么六个月的空间,解除投资财产损失检疫(以提高人民币的存量和负担能力从房地产投资者的角度来看,这种最终的改革非常严重:损失按资产逐步隔离,无法结转以抵消未来收入虽然这项改革不是追溯性的(即,它仅适用于1985年7月以后购买的房产),当时受到很大批评,并且认为它导致租金大幅增加的论点占了上风 尽管这些分析在最近的辩论中受到了质疑,但是在1987年9月,改革被废除,而且系统在很大程度上与现在的情况相同</p><p>2010年亨利税收审查中出现了一项重大的负面负债改革尝试</p><p> “更公平”和更有效的房地产市场是为了消除或控制负面负债</p><p>具体而言,负面负债损失应该限制在40%</p><p>在报告发布时,当时的总理朱莉娅吉拉德选择保持地位关于负面负债的反馈她对ABC的问答的反应表明负面负债是一个双边困难的话题要求各种选民,经济学家和ACOSS等倡导团体进行负面负债改革,为什么没有一个重要的政党实现重大改革负面负债</p><p>房间里有大象:大多数澳大利亚选民对房地产市场的稳定性有直接兴趣除此之外,增加的混乱是负面资产负债政策旨在实现的目标与现实之间的冲突负面负债的确如此</p><p>歪曲住房市场它鼓励澳大利亚住宅房地产行业的过度投资和过度杠杆化这正是它打算做的事情但是当与现有的累进所得税结构相结合时,低收入与高收入的相对利益收入者很容易混淆30多年来,负面负债一直没有受到主要政治动机的影响 - 它增加了住房供应,更重要的是,出租房屋的存量已经花了很长时间才得出结论,所述目标没有出现已经实现找到一个更好的选择不会在一夜之间发生,无论Waleed Aly如何有说服力地再次提起诉讼特恩布尔政府已经排除了选举前预算中负面负债的变化政府已经放弃了早先的建议,即限制负面负债可能导致的损失,或者限制个人投资组合中负面负债的数量</p><p>相比之下,工党的政策已经被改革的支持者放在了一个基座上工党提出将负面负债的税收优惠仅限于新房产理论上这将把住房投资(目前集中在现有房产中)重新定位到住房建设和帮助提振供应工党的建议将是一个进一步的扭曲达到极限,为新房产投资提供激励也鼓励投机性发展政策风险无人居住的住房投资和由此产生的“鬼城”,但没有改善住房负担能力复杂的分析,然而,是税制的复杂性和h市场政策负面负债不应单独分析资本收益(Grattan研究所已发布综合报告)和其他特殊住房待遇,如印花税,土地税和首次购房者豁免,而不是采取大锤对当前的政策,

作者:关谭瓷